Как оформить договор дарения - нюансы и рекомендации

Главное отличие договора дарения от остальных способов передачи недвижимости - его безвозмездность. Это значит, что объект соглашения переходит от одного лица к другому без каких-либо условий и обязательств. Оформить дарственную несложно: договор, составленный в простой письменной форме, подписывается сторонами и проходит обязательную регистрацию. Помимо самого соглашения в органы государственной регистрации нужно предоставить:
паспорта участников сделки;
правоустанавливающий документ на недвижимость;
согласие супруга на сделку (если даритель состоит в браке);
квитанция об оплате госпошлины (она составляет 1000 рублей).
По новым правилам техническая документация при совершении сделки не является обязательной, поскольку органы госрегистрации могут сами запросить нужную информацию. Однако если договор заключается между не состоящими в родстве людьми, может потребоваться выписка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие запретов и арестов в отношении объекта недвижимости.
Чаще всего дарение практикуется между близкими родственниками, ведь они имеют право не платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Таковыми являются: дети и родители, усыновители и усыновленные, бабушки, дедушки и внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры, а также супруги.
Если квартира или дом передаются по договору дарения дальнему родственнику или лицу, с которым вы кровно не связаны, получателю подарка предстоит заплатить налог в размере 13% от рыночной стоимости жилья.

Кому нельзя дарить недвижимость?

Несмотря на удобство и простоту операции дарения, у этого способа передачи имущества есть и ограничения. Во-первых, нельзя совершать сделку от лица малолетних детей, а также граждан, признанных недееспособными (исключение составляют презенты стоимостью до 3 тысяч рублей). Кстати, в некоторых случаях дорогой подарок в виде недвижимости может оказаться не в радость.
Подобные подношения, согласно ст. 575 ГК РФ, запрещено получать сотрудникам образовательных, здравоохранительных и социальных учреждений от граждан, пользовавшихся их услугами, а также от родственников и супругов. Кроме того, не одобряется дарение дорогостоящего имущества чиновникам разного уровня и служащим Банка России, если этот подарок связан с их профессиональной деятельностью. А еще договор дарения не получится заключить между коммерческими организациями - такое соглашение будет признанно незаконным.

Можно ли отменить договор дарения

По статистике, сделки дарения оспариваются в судебном порядке реже всего. Это неудивительно: как правило, близкие люди предпочитают решать споры миром. В Гражданском кодексе четко прописаны условия, при которых дарение может быть отменено. К ним относятся:
Покушение одаряемого или нанесение им телесных повреждений дарителю или членам его семьи.
В законе об этом прямо не сказано, но для того, чтобы подтвердить факт совершения преступления, как правило, требуется судебное решение. В случае смерти дарителя в результате покушения право оспорить договор переходит к его наследникам.
Ненадлежащее обращение одаряемого с объектом договора, если тот представляет для дарителя большую неимущественную ценность.
На деле это одно из самых сомнительных оснований отмены дарения. Чтобы получить назад переданную недвижимость, предстоит доказать, что новый владелец плохо обращается с подарком, который имеет для вас большую неимущественную ценность. Однако подтвердить это документально будет непросто: суд вряд ли серьезно отнесется к истории о том, что подаренный домик в деревне дорог вам как память о бабушке.
Совершение дарения индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в течение 6 месяцев, предшествующих объявлению его банкротом.
Если подарок был приобретен за счет средств, связанных с предпринимательской деятельностью, не раньше чем за полгода до банкротства, то заинтересованные лица (чаще всего это кредиторы) могут оспорить такую сделку.
На практике же чаще всего удается отменить договор дарения, доказав, что даритель не осознавал своих действий (ст. 177 ГК РФ). Обычно это происходит, если сделку совершил пожилой человек. Лишенные наследства родственники при помощи медицинских справок, фото- и видеоматериалов, записей социальных служб могут попытаться доказать, что даритель на момент подписания бумаг был недееспособен. Однако, по мнению большинства юристов, оспорить грамотно составленное соглашение достаточно сложно.
Кроме того, не следует путать договор дарения с завещанием. Такую ошибку иногда допускают люди в возрасте. Важно помнить, что жилая недвижимость переходит в руки нового владельца сразу после подписания договора.
Еще один важный нюанс - дарение является безусловной сделкой. Это значит, что, подписывая договор, вы не можете требовать от получателя подарка каких-либо ответных жестов. Конечно, с моральной точки зрения внук, получивший от бабушки квартиру, должен заботиться о ней, однако по закону он этого делать не обязан. Единственное условие, которое можно включить в соглашение, - сделка может быть отменена, если даритель переживет одаряемого.

Дарение как альтернатива купли-продажи

В последнее время заключение договора дарения часто применяется при распоряжении долевой собственностью. Продажа комнаты в коммуналке часто сопряжена с конфликтами между соседями, без официального согласия которых посторонний человек не сможет приобрести недвижимость в квартире. В этом случае многие проводят двухэтапную сделку. Сначала продавец дарит будущему покупателю долю в комнате, а затем тот на правах новоиспеченного собственника выкупает оставшиеся метры.
Дарение недвижимости - популярная сделка, которая чаще всего совершается между родственниками. Ее основные преимущества - простота, минимальный пакет документов и отсутствие налогов (при близком родстве). Однако, решив оформить дарственную на квартиру, важно четко понимать, что после подписания бумаг недвижимость перестанет быть вашей, а оспорить сделку в судебном порядке, если отношения с родственником испортятся, будет крайне сложно. Чтобы понять, какой из способов отчуждения имущества оптимален в вашей ситуации и как грамотно составить договор дарения, лучше обратиться к опытному юристу.
ГдеЭтотДом.РУ

ЛЕВ
Неделя обещает успехи в делах и карьере — даже при том, что в понедельник—вторник вы можете столкнуться с оппонентами, которым не понравятся ваши идеи и методы. Это лишь подтолкнет вас к тому, чтобы найти максимально убедительные аргументы. В конечном счете удача будет на вашей стороне. В среду не рискуйте и довольствуйтесь привычным ходом событий. Четверг и пятница благоприятны для глубокого анализа и принятия важных решений. А выходные проведите с близкими людьми — вас ждет приятный сюрприз.

ОВЕН
Не слишком благоприятное время в плане работы. В начале недели вы можете грешить поспешными решениями. Многое из сделанного в эти дни потребует пересмотров и переделок. В среду—четверг вы можете быть слишком склонны к экстравагантным поступкам, что тоже вряд ли пойдет на пользу делам. И лишь в пятницу есть надежда мыслить и действовать здраво. А вот с точки зрения личной жизни неделя весьма удачна.

ТЕЛЕЦ
Вы будете не просто дисциплинированны, а невероятно педантичны, хотя это вам и не очень свойственно. Но именно такой подход и поможет преуспеть в делах. Это отличное время для принятия важных решений, составления планов. А если вы руководитель, то сумеете добиться максимальных результатов от каждого подчиненного — хотя методы ваши могут быть довольно жесткими. Постарайтесь не распространять этот способ ведения дел на семью.

БЛИЗНЕЦЫ
Вы можете пытаться то и дело бежать впереди паровоза. Будьте терпеливы и не опережайте события. После среды картина сменится на диаметрально противоположную. Теперь уже события могут развиваться так быстро, что вы будете не прочь их притормозить. Самым удачным — причем во всех отношениях — днем недели обещает оказаться пятница. Что же касается выходных, то они пройдут очень гармонично. Уделите больше внимания детям.

РАК
Сейчас вам лучше сосредоточиться на индивидуальных действиях. Любые коллективные усилия будут скорее тормозить дело. Кроме того, период хорош для решения любых юридических вопросов. После среды вы можете быть более общительными, чем обычно. Пожалуй, это неплохо для переговоров, однако остерегайтесь сообщить собеседникам больше, чем им следует знать. В выходные стоит запастись терпением: не все может идти по вашим планам.

ДЕВА
В понедельник—вторник коллеги могут быть слишком легкомысленны и несобранны, а потому даже ваших организаторских способностей не хватит для успеха в делах. Среда и четверг — хорошие дни: помимо своих деловых качеств вы будете еще и в высшей степени обаятельны и привлекательны. В конце недели нужно избегать подвохов. Например, все важные документы лучше копировать и сохранять у себя. Выходные обещают удачные покупки.

ВЕСЫ
Успешный период. В первой половине недели вы будете просто неудержимы, сочетая высокую активность с нестандартным мышлением и умением заразить идеями окружающих. Кстати, поддержка со стороны обещает оказаться более весомой, чем вы ожидали. После среды темп лучше снизить, зато это хороший момент, чтобы продемонстрировать свои достижения начальству. Выходные, проведенные с любимыми людьми, принесут много радости.

СКОРПИОН
Начало недели не лучшее время для общения с начальством, новых дел и высказывания смелых идей. Лучше выдержать паузу, еще раз все тщательно взвесив, и переходить к активным действиям со среды. Во второй половине недели вы будете очень цепки и настойчивы в достижении целей, а любая конкуренция лишь подтолкнет вас. В выходные стоит откликнуться на просьбу о помощи со стороны кого-то из знакомых.

СТРЕЛЕЦ
Неделя сочетает в себе избыток энергии с неумением грамотно планировать дела. Своих целей вы, по всей видимости, все же добьетесь, вот только потратив на это вдвое и втрое больше сил, чем могли бы и чем того заслуживают ваши цели. Постарайтесь как можно тщательнее планировать свои действия и не спешить, принимаясь за дела. Впрочем, и отдыха это касается в той же степени: в выходные картина не меняется.

КОЗЕРОГ
Есть опасность сейчас действовать методом проб и ошибок, возможно, стоит обратиться за советом к знающим людям или поискать нужную информацию в книгах или Интернете. В среду от вас могут потребоваться чуткость, такт и умение понимать других людей. Четверг и пятница обещают оказаться удачными в плане финансов. В выходные вы будете чрезвычайно разговорчивы, а потому подумайте о том, чтобы собрать дома компанию слушателей.

ВОДОЛЕЙ
Вы можете рассчитывать на удачу в делах и поддержку со стороны. Во вторник—среду многие из вас способны почти революционно изменить что-то в своих подходах к работе или взглядах на жизнь. Четверг и пятница благоприятны при одном условии: держитесь подальше от интриганов и не включайтесь в то, что они говорят или затевают. В выходные досадные мелочи могут мешать осуществлению планов, но в итоге вы со всем разберетесь.

РЫБЫ
Вы будете достаточно честолюбивы и энергичны не только для того, чтобы достичь своих целей, но и для того, чтобы в наилучшем виде донести свои достижения до начальства, коллег, инвесторов. Самым насыщенным и энергичным днем станет среда. А наиболее важные встречи и переговоры, не говоря уж о публичных выступлениях, лучше назначить на пятницу. В выходные намечается шумная вечеринка или крупное семейное торжество.

7days.ru

Какая жесткая, широкая ладонь
И нежная. Рука в ней утопала.
И как красив журчащий баритон-
Такой волнующий, что сердце трепетало.

Чужой! И в високосном том году
С глазами грустными, как у больной газели
Ты мне сказал: "Я больше не приду…
Ты сильная, поймёшь, она - слабее".

Ты так сказал обыденно, легко,
Что не заплакать сил моих хватило.
Я задохнулась: "Боже! Ты - чужой!
И лишь губу до крови прикусила".

Чужой! Но ты - мой оберег.
Иначе , с кем бы я других сверяла.
Закрыла сердце на ржавеющий замок,
Чтоб не открылся. И в других тебя искала.

Чужой! Вдруг прилетел и ищешь встреч.
Прошло полжизни. Ничего я не забыла.
Я не свободна. Не об этом речь,
Что ты - чужой, я так тогда решила.

И пусть, как в юности, под ложечкой свербит,
Мой взгляд лучится, глаз твоих касаясь.
Чужой! Седой…Ты просто, как магнит…
Я сильная. И я с тобой прощаюсь...

автор неизвестен